691 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 82,2 m² · constr. 1955 · terrain 665,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 255 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541543024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
70052541543024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
434 815 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 523 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 396 960 $ Poids 88 % |
| 2 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 230 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −30 902 $ | 269 889 $ Poids 86 % |
| 3 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 361 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 393 891 $ Poids 83 % |
| 4 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 395 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 327 535 $ Poids 83 % |
| 5 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 296 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 374 998 $ Poids 83 % |
| 6 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 379 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −10 679 $ | 128 090 $ Poids 78 % |
| 7 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 539 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −32 598 $ | 277 457 $ Poids 73 % |
| 8 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 539 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −34 518 $ | 307 817 $ Poids 71 % |
| 9 | 742, Rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 524 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 192 $ Poids 71 % |
| 10 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 539 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −35 084 $ | 325 414 $ Poids 69 % |
| 11 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 539 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 321 953 $ Poids 68 % |
| 12 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 539 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 332 686 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.