683 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
260 800 $
Autre · 2 341 $/m² · 111,4 m² · constr. 1958 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5192
Usage
Vente en gros de combustible (incluant le bois de chauffage)
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 99 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541543171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
48 400 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
70052541543171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 35 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 455 062 $ Poids 99 % |
| 2 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 97 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −15 362 $ | 144 258 $ Poids 94 % |
| 3 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 332 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 973 $ Poids 88 % |
| 4 | 654, avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 140 m · Vendu 523 000 $ (4 870 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 411 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −49 685 $ | 529 465 $ Poids 85 % |
| 5 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 562 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 268 $ Poids 84 % |
| 6 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 88 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 459 189 $ Poids 82 % |
| 7 | 555, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 601 m · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 522 $ Poids 79 % |
| 8 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 180 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 433 029 $ Poids 76 % |
| 9 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 764 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 923 $ Poids 74 % |
| 10 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 487 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 282 $ Poids 74 % |
| 11 | 715, rue Des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 168 m · Vendu 119 024 $ (1 033 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 636 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −10 117 $ | 117 580 $ Poids 65 % |
| 12 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 713 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 349 532 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.