721-723 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 82,7 m² · constr. 1975 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 223 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541544069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
70052541544069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 475 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 173 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 300 111 $ Poids 88 % |
| 2 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 510 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 440 886 $ Poids 88 % |
| 3 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 152 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 013 $ Poids 87 % |
| 4 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 375 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 255 $ Poids 84 % |
| 5 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 487 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 365 983 $ Poids 81 % |
| 6 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 410 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 306 060 $ Poids 78 % |
| 7 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 410 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −5 178 $ | 338 105 $ Poids 76 % |
| 8 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 407 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 141 045 $ Poids 76 % |
| 9 | 742, Rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 413 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 564 771 $ Poids 75 % |
| 10 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 410 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −5 263 $ | 356 198 $ Poids 74 % |
| 11 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 410 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 352 225 $ Poids 74 % |
| 12 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 410 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −5 348 $ | 363 967 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.