715 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 383 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541544447400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
70052541544447400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 174 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 483 736 $ Poids 94 % |
| 2 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 259 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge −11 521 $ | 150 857 $ Poids 86 % |
| 3 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 334 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 537 613 $ Poids 86 % |
| 4 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 566 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 432 809 $ Poids 80 % |
| 5 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 771 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 409 967 $ Poids 75 % |
| 6 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 209 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 835 $ Poids 72 % |
| 7 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 271 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 452 346 $ Poids 71 % |
| 8 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 55 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 577 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 477 436 $ Poids 67 % |
| 9 | 715, rue Des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 3 m · Vendu 119 024 $ (1 033 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 660 $ Poids 66 % |
| 10 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 626 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 424 306 $ Poids 61 % |
| 11 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 506 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 253 $ Poids 60 % |
| 12 | 678, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 418 m · Vendu 195 000 $ (1 899 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +975 $ | 223 944 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.