703 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 103,4 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 312 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541544703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
70052541544703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 221 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −9 217 $ | 144 595 $ Poids 96 % |
| 2 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 164 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 092 $ Poids 96 % |
| 3 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 149 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 464 162 $ Poids 95 % |
| 4 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 48 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 458 093 $ Poids 93 % |
| 5 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 580 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 406 318 $ Poids 83 % |
| 6 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 531 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 416 312 $ Poids 82 % |
| 7 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 297 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 518 277 $ Poids 80 % |
| 8 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 679 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 345 944 $ Poids 76 % |
| 9 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 652 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 485 086 $ Poids 74 % |
| 10 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 787 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 351 518 $ Poids 73 % |
| 11 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 121 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 340 603 $ Poids 72 % |
| 12 | 678, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 399 m · Vendu 195 000 $ (1 899 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 215 667 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.