740 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 223,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 449 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541545198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
449 700 $
ID provincial
70052541545198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 704 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 183 $ Poids 77 % |
| 2 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 663 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 898 $ Poids 49 % |
| 3 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 659 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 97 020 $ Poids 45 % |
| 4 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 802 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 431 886 $ Poids 44 % |
| 5 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 766 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +69 845 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 680 325 $ Poids 38 % |
| 6 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 745 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 076 $ Poids 31 % |
| 7 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 785 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +79 096 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 747 247 $ Poids 30 % |
| 8 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 367 377 $ Poids 26 % |
| 9 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 922 m · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +56 871 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 768 667 $ Poids 22 % |
| 10 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 871 114 $ Poids 20 % |
| 11 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 689 $ Poids 18 % |
| 12 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie −50 736 $ · Ajust. âge −87 584 $ | 914 222 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.