419 Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
632 900 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 230,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 498 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541545385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
70052541545385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 679 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 844 501 $ Poids 76 % |
| 2 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 634 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 533 $ Poids 45 % |
| 3 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 626 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 94 736 $ Poids 44 % |
| 4 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +78 744 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 754 075 $ Poids 28 % |
| 5 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 237 $ Poids 26 % |
| 6 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 883 663 $ Poids 21 % |
| 7 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie −38 268 $ · Ajust. âge −87 584 $ | 926 689 $ Poids 20 % |
| 8 | 585, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 901 m · Vendu 650 000 $ (3 416 $/m²) 190,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +69 167 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 780 963 $ Poids 20 % |
| 9 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 606 $ Poids 18 % |
| 10 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 648 829 $ Poids 16 % |
| 11 | 739, Rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2024-04-19 · 214 m · Vendu 533 000 $ (2 795 $/m²) 190,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +126 245 $ · Ajust. superficie +56 039 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 661 984 $ Poids 15 % |
| 12 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 524 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.