737 Rue PATRIOTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 121 m² · constr. 1970 · terrain 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 390 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541545519200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
70052541545519200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 287 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 484 562 $ Poids 82 % |
| 2 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 399 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 538 128 $ Poids 78 % |
| 3 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 500 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 694 209 $ Poids 75 % |
| 4 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 378 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −15 362 $ | 151 227 $ Poids 72 % |
| 5 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 816 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 224 $ Poids 70 % |
| 6 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 616 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 433 514 $ Poids 70 % |
| 7 | 769, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 271 m · Vendu 565 000 $ (4 438 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 175 $ Poids 66 % |
| 8 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 542 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 368 $ Poids 64 % |
| 9 | 715, rue Des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 116 m · Vendu 119 024 $ (1 033 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 636 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −2 976 $ | 129 681 $ Poids 64 % |
| 10 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 936 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 383 329 $ Poids 62 % |
| 11 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 621 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 897 $ Poids 60 % |
| 12 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 203 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +44 888 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 454 048 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.