420 Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 144,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,1 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 324 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541545660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
70052541545660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 322 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 459 868 $ Poids 88 % |
| 2 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 656 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 583 649 $ Poids 65 % |
| 3 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 858 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 081 $ Poids 63 % |
| 4 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 859 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 492 406 $ Poids 62 % |
| 5 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 986 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 426 944 $ Poids 61 % |
| 6 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 675 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 492 455 $ Poids 57 % |
| 7 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 423 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 631 695 $ Poids 56 % |
| 8 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 914 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 423 622 $ Poids 56 % |
| 9 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −53 047 $ | 535 807 $ Poids 54 % |
| 10 | 769, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 308 m · Vendu 565 000 $ (4 438 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 599 863 $ Poids 53 % |
| 11 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 939 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −41 792 $ | 437 152 $ Poids 53 % |
| 12 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 950 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −41 547 $ | 434 598 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.