427 Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 126,4 m² · constr. 2009 · terrain 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 502 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541545706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
70052541545706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 81 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 265 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 589 260 $ Poids 71 % |
| 2 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 366 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 642 278 $ Poids 69 % |
| 3 | 769, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 292 m · Vendu 565 000 $ (4 438 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 652 033 $ Poids 68 % |
| 4 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 916 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −36 944 $ | 398 952 $ Poids 67 % |
| 5 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 787 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 506 119 $ Poids 66 % |
| 6 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 915 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 648 193 $ Poids 66 % |
| 7 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 858 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 473 404 $ Poids 65 % |
| 8 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 447 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 639 595 $ Poids 63 % |
| 9 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 351 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +14 594 $ | 185 103 $ Poids 61 % |
| 10 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 586 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 246 $ Poids 61 % |
| 11 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 944 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −35 523 $ | 413 888 $ Poids 60 % |
| 12 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 956 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −35 315 $ | 411 471 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.