428 Avenue LECOMPTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 126,4 m² · constr. 1968 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 311 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541545931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
70052541545931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 229 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 491 955 $ Poids 71 % |
| 2 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 316 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 545 378 $ Poids 70 % |
| 3 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 891 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 392 433 $ Poids 69 % |
| 4 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 864 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 018 $ Poids 68 % |
| 5 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 744 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 519 $ Poids 68 % |
| 6 | 769, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 328 m · Vendu 565 000 $ (4 438 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 158 $ Poids 67 % |
| 7 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 835 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 458 914 $ Poids 66 % |
| 8 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 404 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 570 970 $ Poids 64 % |
| 9 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 541 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 439 746 $ Poids 62 % |
| 10 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 305 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge −15 362 $ | 155 148 $ Poids 62 % |
| 11 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 916 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −41 792 $ | 407 620 $ Poids 62 % |
| 12 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 927 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −41 547 $ | 405 239 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.