746 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 362 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541546061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
70052541546061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 298 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 488 094 $ Poids 88 % |
| 2 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 311 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 468 014 $ Poids 87 % |
| 3 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 444 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 541 958 $ Poids 81 % |
| 4 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 540 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 682 259 $ Poids 79 % |
| 5 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 396 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −11 521 $ | 152 236 $ Poids 79 % |
| 6 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 361 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 968 $ Poids 74 % |
| 7 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 343 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 564 943 $ Poids 74 % |
| 8 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 664 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 436 480 $ Poids 74 % |
| 9 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 864 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 413 589 $ Poids 70 % |
| 10 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 240 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 456 466 $ Poids 67 % |
| 11 | 715, rue Des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 141 m · Vendu 119 024 $ (1 033 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 636 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 642 $ Poids 66 % |
| 12 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 352 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 658 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.