757 Rue PATRIOTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 316 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541546127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
70052541546127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 263 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 468 014 $ Poids 88 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 365 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 493 084 $ Poids 87 % |
| 3 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 486 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 547 058 $ Poids 80 % |
| 4 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 528 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 682 259 $ Poids 80 % |
| 5 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 463 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −9 985 $ | 153 773 $ Poids 77 % |
| 6 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 321 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 968 $ Poids 75 % |
| 7 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 696 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 440 680 $ Poids 72 % |
| 8 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 893 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 417 989 $ Poids 68 % |
| 9 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 229 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 460 816 $ Poids 67 % |
| 10 | 715, rue Des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 205 m · Vendu 119 024 $ (1 033 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 636 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 131 832 $ Poids 65 % |
| 11 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 416 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 658 $ Poids 64 % |
| 12 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 228 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 718 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 485 827 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.