751 Rue PATRIOTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 367 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541546235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 600 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
70052541546235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 217 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 428 276 $ Poids 92 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 339 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 458 282 $ Poids 92 % |
| 3 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 198 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 453 244 $ Poids 91 % |
| 4 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 435 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −11 521 $ | 142 799 $ Poids 90 % |
| 5 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 387 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 501 $ Poids 90 % |
| 6 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 517 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 642 426 $ Poids 79 % |
| 7 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 458 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 512 228 $ Poids 77 % |
| 8 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 670 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 411 365 $ Poids 77 % |
| 9 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 68 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 029 $ Poids 74 % |
| 10 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 320 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 344 347 $ Poids 74 % |
| 11 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 320 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge −5 178 $ | 378 648 $ Poids 72 % |
| 12 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 803 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 401 670 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.