743 Rue PATRIOTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 109,5 m² · constr. 1972 · terrain 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 351 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541546381900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
70052541546381900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 311 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 463 180 $ Poids 95 % |
| 2 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 404 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −13 826 $ | 144 415 $ Poids 90 % |
| 3 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 426 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 516 927 $ Poids 84 % |
| 4 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 507 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 658 972 $ Poids 84 % |
| 5 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 207 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 433 460 $ Poids 84 % |
| 6 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 354 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 366 $ Poids 82 % |
| 7 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 641 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 415 497 $ Poids 81 % |
| 8 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 164 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 638 $ Poids 80 % |
| 9 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 840 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 392 500 $ Poids 68 % |
| 10 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 769 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 406 608 $ Poids 66 % |
| 11 | 678, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 448 m · Vendu 195 000 $ (1 899 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 215 608 $ Poids 66 % |
| 12 | 708, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 368 m · Vendu 580 000 $ (5 477 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 626 152 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.