754 Rue PATRIOTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 321 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541546637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
70052541546637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 179 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 420 463 $ Poids 94 % |
| 2 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 215 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 445 452 $ Poids 94 % |
| 3 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 269 $ Poids 91 % |
| 4 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 465 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −12 289 $ | 140 143 $ Poids 87 % |
| 5 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 374 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 449 825 $ Poids 86 % |
| 6 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 60 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 463 519 $ Poids 81 % |
| 7 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 340 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 338 065 $ Poids 80 % |
| 8 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 222 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 331 131 $ Poids 76 % |
| 9 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 477 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 634 459 $ Poids 75 % |
| 10 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 656 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 404 242 $ Poids 74 % |
| 11 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 548 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 542 834 $ Poids 73 % |
| 12 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 822 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 394 343 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.