750 Rue PATRIOTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 130,1 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 324 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541546705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
70052541546705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 514 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 456 001 $ Poids 79 % |
| 2 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 275 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −20 441 $ | 259 711 $ Poids 76 % |
| 3 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 863 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 465 613 $ Poids 67 % |
| 4 | 769, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 294 m · Vendu 565 000 $ (4 438 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 567 019 $ Poids 67 % |
| 5 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 925 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 398 671 $ Poids 67 % |
| 6 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 499 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 600 683 $ Poids 63 % |
| 7 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 031 $ Poids 62 % |
| 8 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 359 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 845 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 520 400 $ Poids 61 % |
| 9 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 475 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 438 939 $ Poids 61 % |
| 10 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 435 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 574 239 $ Poids 61 % |
| 11 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 958 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −41 792 $ | 413 526 $ Poids 61 % |
| 12 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 972 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −41 547 $ | 411 111 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.