746 Rue PATRIOTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 96,4 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 315 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541546794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
70052541546794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 42 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 176 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 425 837 $ Poids 97 % |
| 2 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 20 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 442 363 $ Poids 93 % |
| 3 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 163 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 703 $ Poids 92 % |
| 4 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 008 $ Poids 92 % |
| 5 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 183 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −9 271 $ | 316 117 $ Poids 89 % |
| 6 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 386 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 463 614 $ Poids 84 % |
| 7 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 522 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 519 921 $ Poids 81 % |
| 8 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 561 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 385 354 $ Poids 79 % |
| 9 | 460, Avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-03 · 166 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 137 062 $ Poids 79 % |
| 10 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 431 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −15 362 $ | 133 368 $ Poids 78 % |
| 11 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 783 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 375 843 $ Poids 74 % |
| 12 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 754 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 323 173 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.