740 Rue PATRIOTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 90,1 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 299 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541546872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
70052541546872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
379 568 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 0 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 163 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 312 929 $ Poids 97 % |
| 3 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 368 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 962 $ Poids 93 % |
| 4 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 542 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 381 497 $ Poids 87 % |
| 5 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 157 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 422 731 $ Poids 87 % |
| 6 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 510 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 724 $ Poids 80 % |
| 7 | 460, Avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-03 · 151 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 135 949 $ Poids 79 % |
| 8 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 355 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 332 $ Poids 79 % |
| 9 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 159 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 397 917 $ Poids 77 % |
| 10 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 522 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 284 247 $ Poids 76 % |
| 11 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 460 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 460 515 $ Poids 75 % |
| 12 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 764 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 373 121 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.