736 Rue PATRIOTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 89,4 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 318 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541546960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
70052541546960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 20 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 429 729 $ Poids 100 % |
| 2 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 144 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 307 082 $ Poids 97 % |
| 3 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 350 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 450 428 $ Poids 93 % |
| 4 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 522 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 419 $ Poids 88 % |
| 5 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 139 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 414 830 $ Poids 85 % |
| 6 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 498 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 506 635 $ Poids 80 % |
| 7 | 460, Avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-03 · 137 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −625 $ | 133 603 $ Poids 79 % |
| 8 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 446 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 452 268 $ Poids 77 % |
| 9 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 923 $ Poids 77 % |
| 10 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 509 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 279 206 $ Poids 76 % |
| 11 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 390 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 402 $ Poids 66 % |
| 12 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 745 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 365 618 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.