784 Rue PATRIOTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 90,5 m² · constr. 1993 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 289 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541547069700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
289 900 $
ID provincial
70052541547069700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 193 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 478 392 $ Poids 98 % |
| 2 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 255 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +24 448 $ | 349 353 $ Poids 97 % |
| 3 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 255 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +25 889 $ | 383 949 $ Poids 94 % |
| 4 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 251 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 481 072 $ Poids 93 % |
| 5 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 355 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +26 267 $ | 341 434 $ Poids 93 % |
| 6 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 255 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +26 313 $ | 402 794 $ Poids 91 % |
| 7 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 255 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 398 044 $ Poids 91 % |
| 8 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 255 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +26 738 $ | 411 314 $ Poids 90 % |
| 9 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 550 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 500 563 $ Poids 86 % |
| 10 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 345 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 603 $ Poids 85 % |
| 11 | 813, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 255 m · Vendu 362 160 $ (3 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 559 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +27 162 $ | 421 688 $ Poids 80 % |
| 12 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 734 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 414 125 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.