780 Rue PATRIOTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 165,6 m² · constr. 2013 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 498 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541547138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
70052541547138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 701 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 616 082 $ Poids 76 % |
| 2 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 297 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge +29 201 $ | 344 952 $ Poids 75 % |
| 3 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 605 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 641 $ Poids 67 % |
| 4 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 558 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 748 812 $ Poids 64 % |
| 5 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 568 583 $ Poids 62 % |
| 6 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 303 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge −13 694 $ | 375 609 $ Poids 61 % |
| 7 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 381 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 877 912 $ Poids 59 % |
| 8 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 401 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −63 214 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 828 520 $ Poids 59 % |
| 9 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 926 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 758 $ Poids 57 % |
| 10 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 919 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 184 $ Poids 55 % |
| 11 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 907 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 712 378 $ Poids 54 % |
| 12 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 983 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 164 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.