779 Rue OVIDE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 108,4 m² · constr. 1992 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 347 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541547409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
70052541547409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
417 916 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 187 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 448 325 $ Poids 97 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 488 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 510 558 $ Poids 90 % |
| 3 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 240 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 474 575 $ Poids 85 % |
| 4 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 583 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +1 536 $ | 158 978 $ Poids 84 % |
| 5 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 507 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 655 601 $ Poids 84 % |
| 6 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 258 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 584 457 $ Poids 83 % |
| 7 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 336 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 616 $ Poids 79 % |
| 8 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 563 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 565 412 $ Poids 79 % |
| 9 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 531 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 153 $ Poids 78 % |
| 10 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 751 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 455 372 $ Poids 76 % |
| 11 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 425 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 592 238 $ Poids 66 % |
| 12 | 502, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 273 m · Vendu 586 668 $ (5 843 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 952 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −58 667 $ | 582 327 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.