771 Rue OVIDE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 328 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541547575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
70052541547575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 475 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 181 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 450 362 $ Poids 97 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 454 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 477 692 $ Poids 91 % |
| 3 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 547 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −9 217 $ | 148 878 $ Poids 85 % |
| 4 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 484 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 658 359 $ Poids 85 % |
| 5 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 206 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 446 077 $ Poids 84 % |
| 6 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 288 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +17 147 $ | 554 649 $ Poids 82 % |
| 7 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 523 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 531 770 $ Poids 81 % |
| 8 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 470 952 $ Poids 78 % |
| 9 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 493 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 963 $ Poids 78 % |
| 10 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 713 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 427 711 $ Poids 77 % |
| 11 | 678, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 491 m · Vendu 195 000 $ (1 899 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 221 268 $ Poids 65 % |
| 12 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 901 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 405 319 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.