774 Rue OVIDE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 135,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 034,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 350 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541547949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
70052541547949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
416 696 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 228 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 317 947 $ Poids 93 % |
| 2 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 216 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −16 061 $ | 269 506 $ Poids 88 % |
| 3 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 501 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 471 731 $ Poids 82 % |
| 4 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 205 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 211 $ Poids 79 % |
| 5 | 232, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 292 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 550 $ Poids 74 % |
| 6 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 601 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 452 875 $ Poids 69 % |
| 7 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 865 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 475 388 $ Poids 68 % |
| 8 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 932 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 407 775 $ Poids 65 % |
| 9 | 769, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 361 m · Vendu 565 000 $ (4 438 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 587 478 $ Poids 63 % |
| 10 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 572 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 620 234 $ Poids 60 % |
| 11 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 411 386 $ Poids 60 % |
| 12 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 970 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −41 792 $ | 422 146 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.