787-789 Rue OVIDE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 123,4 m² · constr. 1991 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 445 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541548291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
70052541548291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
436 629 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 320 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −7 165 $ | 130 427 $ Poids 85 % |
| 2 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 267 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 062 $ Poids 83 % |
| 3 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 417 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 626 900 $ Poids 80 % |
| 4 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 195 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 482 272 $ Poids 77 % |
| 5 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 274 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 303 024 $ Poids 72 % |
| 6 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 331 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 972 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 580 128 $ Poids 71 % |
| 7 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 510 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 542 461 $ Poids 71 % |
| 8 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 522 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 701 563 $ Poids 71 % |
| 9 | 232, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 350 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 246 $ Poids 69 % |
| 10 | 497, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-15 · 334 m · Vendu 560 000 $ (4 469 $/m²) 125,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 560 099 $ Poids 69 % |
| 11 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 570 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 478 609 $ Poids 68 % |
| 12 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 588 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 597 167 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.