798 Rue OVIDE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 113,7 m² · constr. 1992 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 368 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541548488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
70052541548488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
3 426
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 71 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 185 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 460 320 $ Poids 94 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 580 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 522 712 $ Poids 83 % |
| 3 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 524 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 671 841 $ Poids 83 % |
| 4 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 252 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 596 445 $ Poids 80 % |
| 5 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 359 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 605 554 $ Poids 78 % |
| 6 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 638 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 577 533 $ Poids 76 % |
| 7 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 675 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +1 536 $ | 162 825 $ Poids 75 % |
| 8 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 295 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 486 068 $ Poids 74 % |
| 9 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 813 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 465 611 $ Poids 70 % |
| 10 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 257 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 902 $ Poids 69 % |
| 11 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 425 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 167 $ Poids 66 % |
| 12 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 621 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 817 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.