786 Rue OVIDE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 133,8 m² · constr. 1993 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 361 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541548733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
70052541548733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
418 833 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 229 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 315 850 $ Poids 92 % |
| 2 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 239 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 288 242 $ Poids 85 % |
| 3 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 531 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 500 404 $ Poids 81 % |
| 4 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 223 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 677 $ Poids 81 % |
| 5 | 232, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 305 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 011 $ Poids 74 % |
| 6 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 376 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 659 080 $ Poids 70 % |
| 7 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 896 m · Vendu 483 000 $ (3 621 $/m²) 133,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 887 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 472 311 $ Poids 66 % |
| 8 | 769, rue Simard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 368 m · Vendu 565 000 $ (4 438 $/m²) 127,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 623 255 $ Poids 64 % |
| 9 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 645 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 671 $ Poids 64 % |
| 10 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 964 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 404 909 $ Poids 64 % |
| 11 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 617 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 655 101 $ Poids 59 % |
| 12 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −41 792 $ | 419 432 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.