780 Rue OVIDE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 185,8 m² · constr. 1992 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 408 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541548821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
70052541548821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
416 696 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 333 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 790 711 $ Poids 91 % |
| 2 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 693 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 603 503 $ Poids 75 % |
| 3 | 559, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 986 m · Vendu 380 000 $ (2 070 $/m²) 183,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 417 468 $ Poids 63 % |
| 4 | 584, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 906 m · Vendu 580 000 $ (3 219 $/m²) 180,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 657 192 $ Poids 62 % |
| 5 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 56 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +3 184 $ | 714 933 $ Poids 61 % |
| 6 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 305 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 856 300 $ Poids 56 % |
| 7 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 976 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 571 860 $ Poids 55 % |
| 8 | 657, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 727 m · Vendu 680 000 $ (3 749 $/m²) 181,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 676 399 $ Poids 55 % |
| 9 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 494 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +55 180 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 750 694 $ Poids 50 % |
| 10 | 500, Avenue De La Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 889 $/m²) 190,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 582 $ Poids 44 % |
| 11 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 916 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 950 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 596 281 $ Poids 43 % |
| 12 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 894 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 589 064 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.