448 Rue CHARLEMAGNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 135,9 m² · constr. 1995 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 409 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541549084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
70052541549084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 70 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 226 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 139 973 $ Poids 97 % |
| 2 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 208 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 619 579 $ Poids 96 % |
| 3 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 285 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 318 440 $ Poids 92 % |
| 4 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 301 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 171 712 $ Poids 92 % |
| 5 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 337 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 293 268 $ Poids 86 % |
| 6 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 499 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 292 $ Poids 86 % |
| 7 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 542 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 482 098 $ Poids 83 % |
| 8 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 561 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 070 $ Poids 83 % |
| 9 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 584 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 497 764 $ Poids 82 % |
| 10 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 632 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 890 $ Poids 80 % |
| 11 | 700, rue Larivière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 631 m · Vendu 450 000 $ (3 326 $/m²) 135,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 508 396 $ Poids 77 % |
| 12 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 313 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 042 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.