804 Rue OVIDE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 97 m² · constr. 1991 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 324 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541549390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
70052541549390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 242 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 491 904 $ Poids 90 % |
| 2 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 301 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +21 189 $ | 357 722 $ Poids 90 % |
| 3 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 315 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 447 679 $ Poids 90 % |
| 4 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 769 $ Poids 90 % |
| 5 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 287 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 489 811 $ Poids 89 % |
| 6 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 301 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +22 437 $ | 392 812 $ Poids 88 % |
| 7 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 301 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +22 805 $ | 411 801 $ Poids 85 % |
| 8 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 301 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 406 902 $ Poids 85 % |
| 9 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 301 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +23 173 $ | 420 467 $ Poids 84 % |
| 10 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 215 $ Poids 82 % |
| 11 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 441 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +23 176 $ | 349 603 $ Poids 81 % |
| 12 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 200 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 422 526 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.