612 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 100,7 m² · constr. 1987 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 339 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541550340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
70052541550340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 164 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 419 037 $ Poids 98 % |
| 2 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 266 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 660 $ Poids 96 % |
| 3 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 233 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −2 304 $ | 149 547 $ Poids 92 % |
| 4 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 343 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 425 $ Poids 85 % |
| 5 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 645 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 356 904 $ Poids 80 % |
| 6 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 256 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 426 159 $ Poids 79 % |
| 7 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 516 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 429 996 $ Poids 78 % |
| 8 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 627 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 499 689 $ Poids 77 % |
| 9 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 780 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 363 030 $ Poids 74 % |
| 10 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 435 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 512 819 $ Poids 73 % |
| 11 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 266 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 513 $ Poids 72 % |
| 12 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 384 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 535 052 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.