637 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 127,1 m² · constr. 1965 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 391 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541551112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
70052541551112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 476 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 575 724 $ Poids 87 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 227 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 966 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 491 066 $ Poids 70 % |
| 3 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 671 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 853 $ Poids 70 % |
| 4 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 312 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 878 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 870 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 232 041 $ Poids 69 % |
| 6 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 158 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 937 $ Poids 68 % |
| 7 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 771 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 240 869 $ Poids 67 % |
| 8 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 424 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 564 202 $ Poids 64 % |
| 9 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 118 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −15 362 $ | 155 656 $ Poids 63 % |
| 10 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 491 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 434 799 $ Poids 62 % |
| 11 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 932 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 397 483 $ Poids 61 % |
| 12 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 964 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −41 547 $ | 406 350 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.