648 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 148,5 m² · constr. 1971 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 286 200 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541551429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
70052541551429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 0 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 459 $ Poids 93 % |
| 2 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 418 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 575 902 $ Poids 76 % |
| 3 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 540 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 850 $ Poids 72 % |
| 4 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 433 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 485 573 $ Poids 70 % |
| 5 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 964 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 503 187 $ Poids 64 % |
| 6 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 891 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 432 902 $ Poids 63 % |
| 7 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 268 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −42 517 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 483 438 $ Poids 58 % |
| 8 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 912 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 390 $ Poids 57 % |
| 9 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 431 136 $ Poids 55 % |
| 10 | , Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 875 m · Vendu 598 000 $ (3 581 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 505 077 $ Poids 55 % |
| 11 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 363 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 625 514 $ Poids 53 % |
| 12 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 774 937 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.