644 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 117,7 m² · constr. 1960 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 243 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541551507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
70052541551507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 214 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 509 $ Poids 89 % |
| 2 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 249 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 381 $ Poids 85 % |
| 3 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 123 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge −15 362 $ | 148 832 $ Poids 83 % |
| 4 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 627 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 933 $ Poids 82 % |
| 5 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 440 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 439 $ Poids 81 % |
| 6 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 196 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 548 $ Poids 68 % |
| 7 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 526 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 552 827 $ Poids 68 % |
| 8 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 106 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 475 865 $ Poids 67 % |
| 9 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 315 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 130 $ Poids 64 % |
| 10 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 784 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 227 703 $ Poids 64 % |
| 11 | 715, rue Des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 314 m · Vendu 119 024 $ (1 033 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 636 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −8 927 $ | 122 025 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 378 090 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.