628 Avenue GRANDE-ILE app. 201 app. 201 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 72,3 m² · constr. 1996 · terrain 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 240 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541551752402010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
70052541551752402010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 260 m · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 408 130 $ Poids 70 % |
| 2 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 298 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +12 564 $ | 143 589 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 981 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 762 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 932 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 390 215 $ Poids 42 % |
| 5 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 187 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 682 $ Poids 42 % |
| 6 | 565, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-12 · 300 m · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 020 $ Poids 31 % |
| 7 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 681 $ Poids 30 % |
| 8 | 637, Rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-16 · 122 m · Vendu 287 500 $ (3 335 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 351 072 $ Poids 21 % |
| 9 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 134 895 $ Poids 16 % |
| 10 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 217 $ Poids 15 % |
| 11 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 606 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 107 393 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.