660 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 115,7 m² · constr. 1965 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 356 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541552144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
70052541552144400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 149 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 464 923 $ Poids 93 % |
| 2 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 247 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 807 $ Poids 87 % |
| 3 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 89 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −15 362 $ | 147 380 $ Poids 87 % |
| 4 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 464 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 412 775 $ Poids 83 % |
| 5 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 661 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 120 $ Poids 80 % |
| 6 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 31 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 797 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 841 $ Poids 72 % |
| 7 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 389 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 444 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 405 076 $ Poids 67 % |
| 8 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 269 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 912 $ Poids 66 % |
| 9 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 223 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 667 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 457 276 $ Poids 65 % |
| 10 | 715, rue Des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 239 m · Vendu 119 024 $ (1 033 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 636 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −5 951 $ | 123 967 $ Poids 65 % |
| 11 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 595 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −40 678 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 547 955 $ Poids 60 % |
| 12 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 614 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +28 820 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 357 089 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.