669 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 102,8 m² · constr. 1954 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 289 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541552338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
70052541552338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
379 568 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 44 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 433 885 $ Poids 97 % |
| 2 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 127 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −15 362 $ | 138 014 $ Poids 97 % |
| 3 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 153 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 435 341 $ Poids 93 % |
| 4 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 181 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 405 785 $ Poids 93 % |
| 5 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 426 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 744 $ Poids 90 % |
| 6 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 444 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 653 $ Poids 84 % |
| 7 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 595 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 419 $ Poids 81 % |
| 8 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 218 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 304 $ Poids 80 % |
| 9 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 570 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 731 $ Poids 78 % |
| 10 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 717 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 651 $ Poids 77 % |
| 11 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 255 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 368 851 $ Poids 73 % |
| 12 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 205 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −30 902 $ | 305 571 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.