650 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 110,6 m² · constr. 1993 · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 337 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541552350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
70052541552350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 187 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 518 098 $ Poids 98 % |
| 2 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 104 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 161 343 $ Poids 95 % |
| 3 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 245 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 572 993 $ Poids 89 % |
| 4 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 448 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 461 722 $ Poids 88 % |
| 5 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 76 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 579 $ Poids 84 % |
| 6 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 345 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 451 376 $ Poids 80 % |
| 7 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 640 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 440 797 $ Poids 79 % |
| 8 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 265 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 551 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 410 $ Poids 76 % |
| 9 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 596 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 384 771 $ Poids 70 % |
| 10 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 572 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 536 819 $ Poids 67 % |
| 11 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 724 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 391 994 $ Poids 67 % |
| 12 | 678, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 436 m · Vendu 195 000 $ (1 899 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 237 127 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.