655 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 301 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541552573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
70052541552573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 73 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 837 $ Poids 99 % |
| 2 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 241 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 435 317 $ Poids 95 % |
| 3 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 367 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 384 787 $ Poids 93 % |
| 4 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 128 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −13 826 $ | 136 647 $ Poids 90 % |
| 5 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 207 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 126 $ Poids 84 % |
| 6 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 193 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 438 643 $ Poids 83 % |
| 7 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 571 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 327 390 $ Poids 83 % |
| 8 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 249 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 474 191 $ Poids 82 % |
| 9 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 256 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 323 364 $ Poids 82 % |
| 10 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 546 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 366 $ Poids 80 % |
| 11 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 697 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 332 198 $ Poids 78 % |
| 12 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 421 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 394 825 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.