659 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 83,2 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 244 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541552625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
70052541552625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
379 568 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 405 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 429 432 $ Poids 91 % |
| 2 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 213 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 355 812 $ Poids 90 % |
| 3 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 237 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 427 989 $ Poids 88 % |
| 4 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 238 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −10 816 $ | 291 707 $ Poids 88 % |
| 5 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 237 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −1 885 $ | 137 667 $ Poids 79 % |
| 6 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 305 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 365 811 $ Poids 72 % |
| 7 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 784 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 374 602 $ Poids 70 % |
| 8 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 499 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −14 712 $ | 266 081 $ Poids 67 % |
| 9 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 224 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 394 942 $ Poids 60 % |
| 10 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 69 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 412 448 $ Poids 54 % |
| 11 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 384 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 832 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 346 900 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 199 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.