651 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 104,5 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 287 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541552742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
70052541552742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 143 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −12 289 $ | 142 321 $ Poids 97 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 211 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 456 704 $ Poids 95 % |
| 3 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 92 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 305 $ Poids 95 % |
| 4 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 355 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 400 461 $ Poids 90 % |
| 5 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 253 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 451 991 $ Poids 89 % |
| 6 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 406 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 410 037 $ Poids 88 % |
| 7 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 202 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 510 592 $ Poids 84 % |
| 8 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 555 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 340 897 $ Poids 81 % |
| 9 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 531 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 478 362 $ Poids 78 % |
| 10 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 683 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 346 220 $ Poids 77 % |
| 11 | 678, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 393 m · Vendu 195 000 $ (1 899 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 811 $ Poids 71 % |
| 12 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 601 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 387 368 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.