671 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 289 600 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541553330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
70052541553330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 152 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 468 134 $ Poids 91 % |
| 2 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 216 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 008 $ Poids 87 % |
| 3 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 137 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −15 362 $ | 148 396 $ Poids 84 % |
| 4 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 446 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 415 480 $ Poids 82 % |
| 5 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 648 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 789 $ Poids 81 % |
| 6 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 54 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 658 $ Poids 69 % |
| 7 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 326 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 757 $ Poids 66 % |
| 8 | 715, rue Des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 189 m · Vendu 119 024 $ (1 033 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 636 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −5 951 $ | 124 691 $ Poids 65 % |
| 9 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 443 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 407 931 $ Poids 63 % |
| 10 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 164 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 718 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 460 327 $ Poids 62 % |
| 11 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 655 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 268 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 551 366 $ Poids 62 % |
| 12 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 876 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 376 754 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.