684 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 237,9 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 426 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541553487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
70052541553487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 83 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 537 m · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +35 597 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 858 620 $ Poids 78 % |
| 2 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 415 m · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 91 234 $ Poids 46 % |
| 3 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 462 m · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +51 403 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 021 $ Poids 44 % |
| 4 | 458, Impasse Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 461 $/m²) 219 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 344 225 $ Poids 31 % |
| 5 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 896 038 $ Poids 23 % |
| 6 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 422 366 $ Poids 22 % |
| 7 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 624 155 $ Poids 21 % |
| 8 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 163 768 $ Poids 20 % |
| 9 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 937 $ Poids 19 % |
| 10 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 672 $ Poids 17 % |
| 11 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 290 $ Poids 15 % |
| 12 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 088 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.