672 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 140,2 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 230 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541553732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
70052541553732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 140 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 415 422 $ Poids 87 % |
| 2 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 677 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 632 $ Poids 77 % |
| 3 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 857 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 419 165 $ Poids 71 % |
| 4 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 832 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 415 698 $ Poids 65 % |
| 5 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 460 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 733 $ Poids 65 % |
| 6 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 293 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 572 437 $ Poids 63 % |
| 7 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 846 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −41 792 $ | 429 649 $ Poids 62 % |
| 8 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 853 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −41 547 $ | 427 139 $ Poids 62 % |
| 9 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 235 136 $ Poids 60 % |
| 10 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 876 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 144 $ Poids 56 % |
| 11 | 577, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 478 m · Vendu 500 000 $ (3 121 $/m²) 160,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 120 $ Poids 55 % |
| 12 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 813 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.