683 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 261 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541553837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
70052541553837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 119 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 429 814 $ Poids 97 % |
| 2 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 141 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 794 $ Poids 95 % |
| 3 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 110 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 318 847 $ Poids 92 % |
| 4 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 179 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 467 598 $ Poids 91 % |
| 5 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 283 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 388 658 $ Poids 90 % |
| 6 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 507 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 379 675 $ Poids 86 % |
| 7 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 426 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 524 346 $ Poids 85 % |
| 8 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 559 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 322 985 $ Poids 81 % |
| 9 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 223 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −13 057 $ | 134 874 $ Poids 79 % |
| 10 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 532 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 454 496 $ Poids 79 % |
| 11 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 429 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −9 362 $ | 289 215 $ Poids 77 % |
| 12 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 671 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 327 655 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.