677 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 122,6 m² · constr. 1979 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 299 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541553925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
70052541553925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 215 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 510 686 $ Poids 80 % |
| 2 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 160 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 564 737 $ Poids 80 % |
| 3 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 601 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 432 874 $ Poids 79 % |
| 4 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 395 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 455 505 $ Poids 74 % |
| 5 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 216 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −8 449 $ | 159 302 $ Poids 71 % |
| 6 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 709 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 564 762 $ Poids 71 % |
| 7 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 807 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 386 026 $ Poids 71 % |
| 8 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 375 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 006 $ Poids 66 % |
| 9 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 274 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 593 203 $ Poids 63 % |
| 10 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 824 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −41 792 $ | 401 554 $ Poids 63 % |
| 11 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 831 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −41 547 $ | 399 208 $ Poids 63 % |
| 12 | 715, rue Des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 185 m · Vendu 119 024 $ (1 033 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 636 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 135 864 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.