711 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 104,1 m² · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 267 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541554219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
70052541554219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
379 568 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 298 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 320 $ Poids 94 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 232 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 222 $ Poids 94 % |
| 3 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 231 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 501 $ Poids 94 % |
| 4 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 36 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 744 $ Poids 92 % |
| 5 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 508 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 165 $ Poids 84 % |
| 6 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 284 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 278 $ Poids 82 % |
| 7 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 633 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 895 $ Poids 80 % |
| 8 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 651 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 604 $ Poids 77 % |
| 9 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 623 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 275 $ Poids 75 % |
| 10 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 749 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 517 $ Poids 74 % |
| 11 | 678, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 344 m · Vendu 195 000 $ (1 899 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 431 $ Poids 72 % |
| 12 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 463 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 995 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.