694 Rue PIONNIERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 81,9 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 232 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541554310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
70052541554310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 852
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 383 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 244 $ Poids 93 % |
| 2 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 91 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 292 545 $ Poids 86 % |
| 3 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 230 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 429 212 $ Poids 85 % |
| 4 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 337 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 356 826 $ Poids 83 % |
| 5 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 257 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −628 $ | 137 907 $ Poids 80 % |
| 6 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 461 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 366 672 $ Poids 67 % |
| 7 | 666, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 469 m · Vendu 267 500 $ (2 940 $/m²) 91 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −12 037 $ | 266 845 $ Poids 64 % |
| 8 | 670, rue Desrochers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-04 · 465 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 484 779 $ Poids 60 % |
| 9 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 931 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 375 539 $ Poids 60 % |
| 10 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 65 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 359 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 477 $ Poids 44 % |
| 12 | 647, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 253 m · Vendu 115 571 $ (1 253 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 480 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +9 246 $ | 133 841 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.