689 Rue MADELEINE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 139,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 340 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541554650800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
70052541554650800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
379 136 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 220 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 437 249 $ Poids 85 % |
| 2 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 758 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 440 $ Poids 73 % |
| 3 | 537, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 873 m · Vendu 453 500 $ (3 310 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 417 675 $ Poids 70 % |
| 4 | 652, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 824 m · Vendu 434 630 $ (3 372 $/m²) 128,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −43 463 $ | 414 181 $ Poids 67 % |
| 5 | 651, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 304 m · Vendu 549 000 $ (4 191 $/m²) 131 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 600 746 $ Poids 64 % |
| 6 | 638, rue Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 844 m · Vendu 417 916 $ (3 193 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 679 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −41 792 $ | 428 212 $ Poids 63 % |
| 7 | 632, Marie-Uguay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 853 m · Vendu 415 475 $ (3 174 $/m²) 130,9 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 453 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −41 547 $ | 425 711 $ Poids 63 % |
| 8 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 520 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 552 844 $ Poids 61 % |
| 9 | 590, rue F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 980 m · Vendu 530 475 $ (3 789 $/m²) 140 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 096 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −53 047 $ | 525 198 $ Poids 59 % |
| 10 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 893 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 427 $ Poids 56 % |
| 11 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 932 $ Poids 56 % |
| 12 | 524, de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 681 $/m²) 132,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 606 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.